【立法會會議】就“提高北部都會區人均居住面積，構建宜居'幸福北都'”議案發言
- 5月21日
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2026年5月21日｜星期四｜上午9時｜會議開始
林振昇議員於2026年5月21日出席立法會會議，就姚銘議員提出的提高北部都會區人均居住面積，構建宜居'幸福北都'議案發言。香港寸金尺土，基本但求「有瓦遮頭」，追求「居住面積」已變成一般市民「奢侈」的夢想。而本地人均居住面積遠遠落後於其他先進大城市，包括上海、深圳、新加坡等地方。
政府過去在提升本港人均居住面積方面都做了很多努力，包括早在2022年2月起推出措施，規定新賣地及土地招標項目每個單位的實用面積至少要有26平方米，徹底杜絕了「納米樓」；而公屋單位則除了一至二人單位以外，一般室內樓面面積都會不少於21平方米；甚至「簡樸房」的最低面積亦規定不少於8平方米。在政策導向之下，本港居住面積長遠有望持續提升，但真正要解決問題的核心關鍵，始終要有充足的土地供應作為支撐，北部都會區發展確實是為解決本地房屋問題帶來改善的重大契機。
原議案提出要提升北都的人均居住面積的願景，大方向林振昇議員是十分支持的。不過，都要兼顧現實情況。目前最新一季公屋綜合輪候時間雖然有所縮減，但仍然要等4.7年。如果提升北都的公屋編配標準，意味著新建單位要「起大啲」，單位總數量會否相應減少，從而令輪候時間變長；更有甚者，北都範圍佔本港總面積的三分之一，元朗、天水圍及粉嶺等這些已發展區都在北都之內。如果編配標準、擠迫戶調遷門檻都要一併提升，對公屋輪候時間又會帶來多少影響，都是不容忽視的問題。
林振昇議員認為政府可以研究，在技術可行情況下，公營房屋的住用地積比率能否有空間再增加。另外，應該繼續善用「組裝合成」建築法、「機電裝備合成法」，甚至是建造機械人、新型材料等創新科技來提升建造效率，透過加快房屋供應來抵銷放寬居住面積後對上樓時間的影響。
至於原議案提到，鼓勵私人發展項目提供更充裕居住空間。兩難的是，在樓價高企的香港，樓盤面積愈大，等於單位總價愈貴，那麼市民能否負擔又成為另一個問題，加上近期樓市有復甦跡象。與其鼓勵私人發展項目起大單位，不如先將心力和資源放在完善置業階梯，繼續加建居屋及增加當中的大單位比例，甚至再推更多「港人首置上車盤」，協助夾心階層和能力有限的市民上車。
政府三年前推出家有初生優先配屋計劃，申請公屋可以縮減一年輪候時間。林振昇議員建議除了生小朋友可以快上樓，生小朋友亦能夠住大些, 作為鼓勵生育政策，例如有初生嬰兒家庭可優先揀居屋大單位，甚至有首期或按揭優惠、津貼等，用房屋政策鼓勵生育，提升年青家庭的住屋幸福感。
