【立法會會議】就"改善大廈維修工程管理"議案發言

2026年1月15日｜星期四｜上午9時｜會議開始

林振昇議員於2026年1月15日出席立法會會議，就莊豪鋒議員提出的"改善大廈維修工程管理"議案發言，他支持政府改革「招標妥」推出加強版，以確保維修顧問和承建商質素，保障業主權益。

大廈維修問題長期困擾著許多小業主，雖然一直有「招標妥」幫助小業主，但「招標妥」本身也無法確保工程顧問及承辦商的質素，我們勞聯深水埗的區議員早前接到求助，有大廈經「招標妥」聘用顧問公司處理大維修，但因其失職遺漏無向消防處提供消防裝置工程圖則，導致整個維修工程要延期，坦言已對有關服務失去信心。個案並非單獨事件，林振昇議員翻查市建局樓宇復修公司計劃的資料庫，已登記公司中至少有3間工程承辦商涉嫌使用棚網的虛假文書被查、1間工程公司因涉工程期間用塑膠板封窗，屋宇署已明言或會懲處，還有1間顧問公司的一名時任董事兼股東因涉及一宗工程貪污案被檢控。當然，宏福苑火災涉事承辦商本來也在名單之內。

所以林振昇議員十分支持政府改革「招標妥」推出加強版，其中制定「預審名單」可確保維修顧問和承建商質素，還要通過背景審查，亦可以加入過往有否違反職業安全法例和欠薪勞資糾紛的記錄，而且日後市建局都會為大廈維修工程進行招標評標，甚至直接代為選擇，都解決了普遍業主未必具備工程知識，不知從何入手的問題。但是，目前當局與市建局仍在探討「招標妥」加強版的細節，建立「預審名單」審核資料需時，期望當局在期間從寬處理未遵辦強制驗樓通知的樓宇，若法團及業主願意承擔維修責任，應適度延長檢驗和修葺樓宇的限期，等他們可使用新的招標妥服務；另外，業主對大維修造價都相當關注，市建局在設定評審評書的技術和標價評估相關比重時，必須小心衡量。否則中標者的技術高但價格更高，隨時引起業主關注。

另外，政府早前預告將修訂《建築物管理條例》，林振昇議員建議提升議決「大型維修工程採購」業主大會的出席業主人數和親身投票門檻，按採購合約金額分級，舉例最高級別應規定不少於20％業主出席，並需要不少於某一比例的業主親自投票；至於處理授權票方面，應清晰訂明每人可持有的委任代表文書數量上限，防止制度被濫用，亦能鼓勵更多業主親身出席，主動了解大維修的詳情。

去年曾有舊樓停電，如果出了問題，三無大廈或者法團又不跟進，那又如何處理呢。之前政府修例賦權消防處和屋宇署為一些大廈代辦進行消防安全改善工程，並收回代辦工程的費用，這個安排是否可以擴展到其他範圍，例如電力裝置等涉及對居民有重大影響的項目。最後，林振昇議員再次肯定政府近年致力推動完善大廈管理的工作。